DU-Rahm – Idylle und hoher Wohnkomfort im Duisburger Süden mit großzügiger Glasgaube

Beschreibung

Nach umfangreichen Sarnierungsarbeiten bereit zum sofortigen Einzug präsentiert sich diese im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses gelegene ca. 119 m² große 3-Zimmer-Mietwohnung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit einer Glasgaube in Ost-Ausrichtung. Ein Garagenstellplatz direkt am Haus erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Die Wohnung bietet neben einem Tageslicht-Badezimmer mit WC, Dusche und Wanne zusätzlich ein separates Gäste-WC. In Absprache mit dem Vermieter besteht im gepflasterten Hofbereich die Möglichkeit sich z.B. mit Loungemöbeln einen eigenen kleinen Rückzugsort einzurichten. Eine gemütliche Wohlfühlwohnung, perfekt geeignet für Paare und die kleine Familie.

Ausstattung

Der ca. 40 m² große helle Wohn-Essbereich besticht durch eine moderne Glasgaube samt großflächigen feststehenden Glas- und Schiebefensterelementen, die sich annähernd über die gesamte Breite des Raumes erstrecken. Eine schattenspendende, elektrisch betriebene Markise kann bei Bedarf zum Schutz vor Sonneneinstrahlung das Pultdach der Gaube schützen. Der Wohn-/Essbereich, die Diele und die Schlafzimmer sind mit einem neuen hellen Vinylboden und weißen umlaufenden Fußleisten aus Holz ausgestattet. Im Badezimmer findet sich dieser Bodenbelag wieder. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Pellet-Heizung und die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die zur Ausstattung gehörende neuwertige Einbauküche. Neben dem eigenen Kellerraum bietet ein Abstellraum in der Diele der Wohnung zusätzlichen Stauraum. Ferner befindet sich neben dem geräumigen Kellerraum, ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Fahrradkeller. Der tatsächliche Energieverbrauch wird mittels digitaler funkgesteuerter Heizkostenverteiler an den einzelnen Heizkörpern ermittelt.

Sonstiges

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Angaben zur Immobilie

Kosten

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